אריה טל
מהנדס מוסמך · שותף
ניסיון בתכנון, בביצוע, בניהול רכש ובפיקוח על הקמת פרויקטים בהיקפים גדולים בישראל, באפריקה ובמזרח אירופה. מומחה להתאמת מבנה לדרישות הלקוח, לתכנון פונקציונלי ולבקרת תכנון.
מנחה סטודנטים בטכניון בתחום ניהול הבנייה.
פיקוח דיירים בהתחדשות עירונית · חיפה, הקריות והצפון
בין ההדמיה לבין
מה שנבנה בפועל
צריך מישהו שבודק.
שני מהנדסים מוסמכים, טכניון 1994. מ־2007 ליווינו כ־50 פרויקטים של תמ״א 38 עד מסירה, מטעם היזמים. היום אנחנו עומדים בצד של הדיירים, עם אותו ידע בדיוק.
- 10 מתחמים בליווי
- 6,722 יח״ד
- 2 מהנדסי טכניון
- 2007 מאז
המספרים, נכון לאוגוסט 2026
10
מתחמים בפיקוח דיירים
6,722 יח״ד · חיפה, נשר, כרמיאל, חדרה
7
מתוכם בחיפה בלבד
3,012 יח״ד באותה עיר
9
פרויקטים בבקרת תכנון לדירה להשכיר
2,633 יח״ד · שירות נפרד, ארצי
כ־50
פרויקטים של תמ״א 38 מאז 2007
מטעם היזמים, מהיתר ועד מסירה
כדי שהמספרים יהיו קריאים: רוב המתחמים שאנחנו מלווים נמצאים בשלב תב״ע או בבחירת יזם, לפני תחילת בנייה. השלב של כל פרויקט מופיע בטבלה למטה. כ־50 פרויקטי תמ״א 38 בוצעו מטעם יזמים ולא מטעם דיירים, ובקרת התכנון עבור דירה להשכיר היא שירות נפרד. אנחנו לא מחברים בין המספרים האלה.
01 / לעורכי דין
אתם סוגרים את ההסכם.
מי בודק את התכנון?
ההסכם מגדיר את הזכויות. מה שקובע מה הדיירים באמת יקבלו נמצא בנספחים: המפרט הטכני, טבלת השטחים, המרפסות, החניות והמחסנים, לוח הזמנים. אנחנו הצד ההנדסי של אותה עסקה, ואנחנו קוראים את הנספחים לפני שחותמים עליהם.
מה שעורך דין מקבל מאיתנו-
היקף עבודה כתוב, לפני ההתקשרות
מסמך שמפרט מה נבדק, באיזה שלב, ומה בדיוק אתם מקבלים בסוף כל שלב. בלי הפתעות באמצע.
-
הערות לנספח הטכני, בזמן שעוד אפשר לשנות
אנחנו קוראים את המפרט ואת טבלת השטחים ומחזירים מכתב הערות לפני החתימה, לא אחריה.
-
ביטוח אחריות מקצועית בתוקף
לחברה פוליסת אחריות מקצועית. אישור קיום ביטוח נשלח על פי דרישה, לפני ההתקשרות.
-
תדירות ביקורים ודיווח, בהסכם
הקצב נקבע בהסכם פרטני מול כל לקוח, לפי אופי הפרויקט והשלב שבו הוא נמצא. כל ביקור מסתיים בדוח כתוב עם תיעוד מצולם, שאפשר לצרף לתיק.
-
איש קשר אחד, מהנדס, לא מוקד
אתם מדברים עם המהנדס שהיה באתר. שני שותפים בלבד, כך שהתשובה מגיעה ממי שראה את הדברים בעיניים.
-
שפה שמחזיקה מול צד שלישי
הדוחות כתובים כדי לשמש אתכם מול היזם, ובמקרה הצורך גם מעבר לזה. עובדות, תאריכים, תמונות, הפניה לסעיף.
-
אתם לא מגלים בעיה מהלקוח
כשמשהו חורג מהמוסכם, אתם שומעים על זה מאיתנו. לא מדייר מודאג שמתקשר בערב.
02 / הצוות
שני מהנדסים. לא איש אחד עם צוות.
שנינו בוגרי הפקולטה להנדסה אזרחית בטכניון, מחזור 1994, ושנינו מהנדסים רשומים ומוסמכים. בפרויקט שלכם אתם מקבלים אחד מאיתנו, לא מפקח מטעם.
עודד בונה
מהנדס מוסמך · שותף
ניסיון כמנהל, כמתאם וכמפקח של פרויקטים מורכבים, מתכנון ועד מסירה. כיהן כמנהל פרויקטים בכיר באחת מחברות ניהול הפרויקטים המובילות בארץ.
מלווה כיום את מתחמי ההתחדשות העירונית של המשרד בחיפה ובקריות.
חברים בלשכת המפקחים בהתחדשות עירונית
מהנדסים רשומים ומוסמכים, פנקס המהנדסים והאדריכלים
ביטוח אחריות מקצועית בתוקף
03 / בקרת תכנון
המדינה בחרה בנו כדי לבדוק
את התוכניות של היזמים שלה.
דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה, בחרה בבונה טל לבקרת תכנון בתשעה פרויקטים ברחבי הארץ, מול יזמים כמו אשטרום, אקרו ופרשקובסקי. זו בדיוק אותה עבודה שדיירים צריכים בשלב התב״ע: לקרוא את תוכניות היזם מטעם מי שיגור שם בסוף.
| # | יזם | מתחם | עיר |
|---|---|---|---|
| 01 | פרשקובסקי | שדה דב מרכז, רובע א׳ | תל אביב |
| 02 | פרשקובסקי | שדה דב מרכז, רובע ב׳ | תל אביב |
| 03 | אשטרום | תל השומר ד׳, מגרשים 100 ו־101 | רמת גן |
| 04 | אקרו נדל״ן | תל השומר ג׳, מגרשים 113, 119, 120 | רמת גן |
| 05 | אשטרום | הרובע הבינלאומי א׳, מגרשים 308 ו־310 | לוד |
| 06 | יוניון לייב | מתחם קוסל, גבעת רם | ירושלים |
| 07 | גיא ודורון לוי | רצועת הנופש, מגרש 21 | רמת השרון |
| 08 | שגראוי | מול התבור | נוף הגליל |
| 09 | דונה דום | שכונת הפרסה | רכסים |
04 / הצד היזמי
פיקחנו שנים מטעם יזמים.
בגלל זה אנחנו טובים מטעם דיירים.
מ־2007 ליווינו כ־50 פרויקטים של תמ״א 38 עד מסירה, מטעם היזמים. אנחנו מכירים כל קיצור דרך, כל סעיף שמנוסח לטובת היזם, וכל מקום שבו פרויקט נתקע. הידע הזה לא נעלם כשעוברים צד. הוא בדיוק מה שעושה את ההבדל.
בפרויקט שבו אנחנו מייצגים דיירים, אנחנו לא עובדים עם היזם של אותו פרויקט. נקודה.
מדיניות החברה · אריה טל · עודד בונה
05 / בליווי כעת
עשרה מתחמים בליווי. כולם בצפון.
כמעט כולם נמצאים בשלב תב״ע או בבחירת יזם, כלומר לפני שהתחילה בנייה. זה השלב שבו נקבעים התנאים, וזה בדיוק השלב שבו עורך הדין של הדיירים עובד. אנחנו המקבילה ההנדסית שלו, מהתב״ע ועד המסירה.
- פיקוח דיירים · 10 מתחמים, 6,722 יח״ד
- מסגרת המפה: מדרום לחדרה ועד צפונית לכרמיאל · חלון הגדלה ×8 על מערב חיפה · מיקומים לפי כתובת המתחם
| # | מתחם | עיר | יזם | שלב |
|---|---|---|---|---|
| 01 | מרגולין 61 | חיפה | צליח רוטשילד · אל־ים | אחרי החלטת ועדה |
| 02 | מתחם 16 · צה״ל 63־69 | חיפה | הכשרת הישוב | תב״ע אושרה |
| 03 | מתחם 3 · רוטשילד 49־90 | חיפה | שובל־ש. ברוך | הגשת תב״ע |
| 04 | יצחק שדה 34־40 · אלנבי 80־84 | חיפה | שובל־ש. ברוך | הגשת תב״ע |
| 05 | מתחם 4 · רוטשילד | קריית אליעזר, חיפה | הכשרת הישוב | עבודה על תב״ע |
| 06 | אידר 45־55 | חיפה | טרם נבחר | שלבים ראשונים |
| 07 | אריה לוין 14־18 | חיפה | טרם נבחר | בתהליך |
| 08 | ששת הימים 2־14 · אברהם פרץ 34־40 | נשר | צרפתי | עבודה על תב״ע |
| 09 | הגליל 1־71 | כרמיאל | בבחירה | בחירת יזם |
| 10 | דגניה 6־8 | חדרה | נבחר יזם | נבחר יזם |
משרדי האדריכלים שאנחנו עובדים מולם
- משה צור אדריכלים
- גל אור פישביין
- בסנוסוב־שוורץ
- תמיר אדריכלים
- מנספלד־קהת
06 / לנציגות הדיירים
מה קורה בכל שלב, בלי מילים גדולות.
רוב הדיירים פוגשים מפקח רק כשהמנוף כבר באתר. אז כבר מאוחר. ההחלטות שקובעות מה תקבלו בסוף מתקבלות שנים קודם, על הנייר.
-
01
לפני שבוחרים יזם
בודקים מה באמת אפשר לבנות על המגרש, כדי שתדעו מה סביר לדרוש.
-
02
בחירת היזם
משווים הצעות לפי מה שבאמת מתקבל בסוף, לא לפי מה שכתוב בברושור.
-
03
תב״ע
כאן נקבע כמעט הכול: שטחים, מרפסות, חניות, מחסנים, גובה.
-
04
היתר ומפרט
הנספח הטכני. זה השלב האחרון שבו עוד אפשר לשנות דברים.
-
05
ביצוע
ביקורי פיקוח קבועים, דוח כתוב ותיעוד מצולם אחרי כל ביקור.
-
06
מסירה ובדק
רשימת ליקויים לכל דירה, ומעקב עד שהיא נסגרת באמת.
מהתב״ע ועד המסירה
אנחנו נכנסים בשלב 01 או 02, לא בשלב 05. כשמגיעים אלינו מוקדם, אפשר עוד להשפיע על מה שייכתב בהסכם. כשמגיעים מאוחר, נשאר רק לוודא שמה שנחתם אכן מבוצע.
07 / הרקע
כ־50
פרויקטים של תמ״א 38 מאז 2007,
מטעם יזמים, עד מסירה.
לצד ההתחדשות העירונית, החברה מלווה שנים פרויקטים של מגורים, מסחר, משרדים ותעשייה עבור גופים ציבוריים ופרטיים.
לקוחות לאורך השנים- משרד הביטחון
- משרד הבינוי והשיכון
- שירות בתי הסוהר
- יפה נוף, חיפה
- שיכון ובינוי
- שופרסל
- סופר־פארם
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה
08 / שאר השירותים
מה עוד אנחנו עושים.
ניהול ופיקוח בנייה
מגורים, משרדים, מסחר ותעשייה. מתכנון ועד מסירה, מטעם המזמין.
פיקוח מטעם יזמים
הליבה ההיסטורית של המשרד, בפרויקטים שאין בהם ייצוג דיירים מטעמנו.
בקרת תכנון
קריאת תוכניות ומפרטים מטעם המזמין, לפני שהם הופכים למחייבים.
ניהול פרויקטים לגופים ציבוריים
עבודה מול משרדי ממשלה, רשויות מקומיות וחברות ממשלתיות.
מסמכי דוגמה
רוצים לראות איך נראה דוח פיקוח שלנו, לפני שמחליטים?
נשלח לעורכי דין ולנציגויות דיירים דוגמה של דוח פיקוח ושל מכתב הערות למפרט טכני, כדי שתדעו בדיוק מה מקבלים. שליחה במייל, בלי התחייבות.
09 / יצירת קשר
נתחיל בשיחה קצרה.
ספרו לנו באיזה שלב הפרויקט ומי מייצג את הדיירים. נחזור אליכם עם תשובה עניינית על מה שאפשר לעשות בשלב הזה, גם אם התשובה היא שעוד מוקדם.